Spațiile comerciale care funcționează la parterul blocurilor de locuințe ar putea beneficia, în viitor, de o reducere semnificativă a cheltuielilor de întreținere, dacă un nou proiect legislativ va fi adoptat. Inițiativa propune modificarea Legii privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și vizează modul în care sunt repartizate costurile comune în cadrul imobilelor cu destinație mixtă, rezidențială și comercială.
Concret, proiectul de lege urmărește schimbarea regulilor actuale de calcul al cheltuielilor de întreținere, astfel încât anumite spații comerciale să fie scutite de plata unor contribuții. Este vorba despre unitățile situate la parterul blocurilor care au acces direct din stradă, nu folosesc scara blocului, liftul sau alte spații comune și au contracte individuale pentru utilități. Inițiatorii susțin că, în forma actuală a legii, proprietarii acestor spații sunt obligați să suporte costuri pentru servicii de care, în mod real, nu beneficiază.
Autorii proiectului arată că au primit numeroase sesizări din partea proprietarilor de spații comerciale care reclamă includerea acestora la plata cheltuielilor pentru curățenia casei scării, întreținerea liftului sau iluminatul spațiilor comune. În cazul magazinelor, cabinetelor sau sediilor de firmă cu intrare separată, aceste servicii nu sunt utilizate, iar obligația de plată este percepută ca fiind nedreaptă. Din acest motiv, proiectul propune ca aceste cheltuieli să nu mai fie repartizate în sarcina spațiilor comerciale care îndeplinesc condițiile menționate.
În același timp, inițiativa legislativă nu elimină complet obligațiile financiare ale proprietarilor de spații comerciale. Potrivit textului propus, aceștia vor continua să contribuie la cheltuielile pentru reparațiile majore ale imobilului, în special cele care țin de structura de rezistență, acoperiș, fațadă și elementele comune de siguranță. Argumentul este că aceste componente ale clădirii sunt utilizate și protejează întregul imobil, indiferent de destinația spațiilor din interior.
Proiectul nu este lipsit de controverse. Există voci care critică propunerea și avertizează asupra unor posibile efecte negative asupra funcționării asociațiilor de proprietari. Una dintre principalele obiecții este că scutirea se referă strict la calculul cheltuielilor de întreținere, fără a limita, în mod explicit, dreptul de acces al proprietarilor de spații comerciale la părțile comune ale clădirii. În lipsa unor prevederi clare, există riscul ca aceștia să beneficieze în continuare de anumite spații sau facilități, fără a contribui financiar la întreținerea lor.
Criticii proiectului mai subliniază că spațiile comerciale dețin, de regulă, cote indivize importante din proprietatea comună a imobilului. Din punct de vedere juridic, aceste cote implică atât drepturi, cât și obligații. Chiar dacă anumite spații comune nu sunt utilizate zilnic, ele fac parte din proprietatea comună și trebuie întreținute. În acest context, scutirea de la plată este considerată de unii ca fiind contrară principiului echității între proprietari.
În prezent, Legea nr. 196/2018 stabilește clar că toți proprietarii dintr-un bloc de locuințe, fie că dețin apartamente sau spații cu altă destinație, au obligația de a contribui la cheltuielile comune. Legea pornește de la ideea că folosirea efectivă a unui serviciu nu este singurul criteriu de repartizare a costurilor. Un exemplu frecvent invocat este cel al proprietarilor de apartamente situate la parter, care sunt obligați să plătească pentru întreținerea liftului, chiar dacă nu îl folosesc în mod curent.
În acest context, proiectul legislativ deschide o dezbatere amplă despre echitate, responsabilitate și modul în care sunt împărțite costurile într-un imobil cu mai multe tipuri de proprietăți. Rămâne de văzut dacă propunerea va fi adoptată și, mai ales, în ce formă, astfel încât să răspundă nemulțumirilor existente fără a crea dezechilibre în cadrul asociațiilor de proprietari.
